怪しい住人が入居できる建物を見分ける方法。
（写真と本文は関係ありません）
こんにちわ。今日は、ちょっと馴染みのないお話を聞いてきました。
いきなりですが、あなたの新居のマンションにちょっと怖い系の人がいたらどうしますか？嫌ですよね。
同じマンションに入居していると嫌なランキング、ベスト３は以下のようになっています。（引越しラクっとNAVI調べ）
1:反社会勢力
2:風俗の事務所
3:詐欺グループの事務所
どれも嫌ですよね。今日は、こういった人たちが入居している物件を判別して、入居しない方法をお伝えします。
このお話を聞くために、歌舞伎町不動産（仮名）さんにお話をお伺いしました。歌舞伎町不動産さんは、不動産業を長く営んでおり、上記の様な好まれない入居者の対応にも詳しい方です。
お写真NGだったのは、ご理解ください。
素人では難しい目利き
ーー 入居予定の建物を内見する際に、好まれない入居者の有無を確認することはできるのでしょうか？
歌舞伎町不動産さん（以下、歌舞伎） できません！彼らも追い出されるのが嫌なので、普段はひっそりとしていますが、よほどタイミングが合わない限り、出会うことはないでしょう。
ーー そもそも、なぜ入居できるのでしょうか？
歌舞伎 そういった人たちのグループ会社や、いいなりになる人の中に、不動産屋がいるのです。不動産屋は、新しくできたり、倒産したりと、次々と入れ替わるので、管理会社もチェックしきれません。
ーー なるほど。入居したあとに、追い出すことはできますか？
歌舞伎 反社会勢力は、法律によって追い出すことができますが、風俗はまわりに小学校や病院がない限り、追い出すことは難しいです。
そもそも、風俗の場合、事務所として借りることが多いので、事務所として借りれるかどうかを聞いてみて、事務所として借りることができないなら、風俗事務所が入居している可能性は低いと思います。
ーー 詐欺グループはどうでしょうか？
歌舞伎 詐欺グループの場合、入居している人はもちろんのこと、仲介した不動産会社や、管理会社も、警察から事情徴収を受けることになります。意図的に行っていた場合、逮捕もあります。ですから、まっとうな不動産会社は、一切、関わらないようにしていますよ。もちろん、私も関わらないように気をつけています。
ーー そうですか。では、見つけたら、通報するのが一番ですね。
歌舞伎 そうですね。ただし、詐欺グループを見た目で判別するのは難しいですけどね。風俗の待機所として利用されている場合、それっぽい女性の出入りが頻繁になるので、結構目立つと思います。
ーー 好まれない入居者が入居しやすい物件の特徴はありますか？
歌舞伎 そうですね。やはり大手の管理会社は審査が厳しいので、好まれない入居者が入居している可能性は低いです。それに比べて、入居しやすい建物があって、それは「分譲賃貸」ですね。
編集部注
分譲賃貸とは、それぞれのお部屋のオーナーが別になっているマンション。投資用マンションとして、販売されるケースも多い。建物自体のスペックは比較的高めで、家賃相場に比べて設備がいいので、分譲賃貸マンションを狙う人もいる。
また、転勤などで特定のお部屋だけが、賃貸として貸し出しされるケースもある。
ーー 分譲賃貸だと、どうして好まれない入居者が、入居しやすいのでしょうか？
歌舞伎 分譲賃貸は、オーナー次第で、厳しくも緩くもなるので、審査基準がバラバラなのです。ですから、審査のゆるいオーナーに当たれば、簡単に入居できてしまうので、分譲賃貸を狙うケースが多いです。
（写真と本文は関係ありません）
ーー ということは、一般の人は分譲賃貸を避けておけば、大丈夫ということでしょうか？
歌舞伎 まあ、そうですね。ただし、新宿だと歌舞伎町に代表されるように、ターミナル駅の歓楽街に近い所の分譲賃貸が、ターゲットとなりますので、住宅街の分譲賃貸だと、好まれない方々が入居する可能性は低くなると思います。
あとは、極端に家賃が安い物件は、気をつけるべきです。不動産業を長くやっていれば、好まれない入居者が入居している物件や、そもそも管理会社が、そっち系のところを把握できます。
たまに、若い不動産屋がお部屋探しのポータルサイトに、あやしい物件情報（極端に家賃の安いお得な物件）を載せて、仲介しているケースもあるようですが、ある程度、その地域に根ざした不動産屋に相談するのがいいと思いますよ。
ーー なるほど。まとめると、ターミナル駅周辺の歓楽街に近い、分譲賃貸マンションには、好まれない入居者が入居している可能性がある。ということですね。
歌舞伎 そうですね。まあ、あなたが入居した時にはいなくても、後から入居してくることも考えられますから、事前に、分譲賃貸なのかどうか？事務所用として借りることができるかどうかを確認しておけば、遭遇する確率は減らせると思います。
ーー ありがとうございました。
歌舞伎 よっぽど歓楽街で飲むのが好きな人以外は、歓楽街近辺にすまない方がいいですよ（笑）
まとめ
今回は、あまり遭遇したくない、好まれない入居者について、聞いてきました。歌舞伎町のバーでのインタビューという、特殊な環境でしたが、普段聞けないお話が聞けました。
歓楽街に近い≒ ターミナル駅に近いという部分もあるので、会社に近いとも言い換えることができる人も多いですよね。会社の近くに住もう！とか、２年間くらい、歓楽街に住んでみよう！とか考えている人がいたら、上記のチェックポイントをクリアするように、気をつけて下さい。
住宅街に住む人にとっても、分譲賃貸のマンションは上記のように、オーナーさん次第で入居者の質がかわりますので、好まれない方々がいなかったとしても、アジア系の外国籍の方々が多くなったりするケースもあります。あくまでお部屋探しの参考にしてみてください。
本日は、以上です。
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