僕が、お部屋探しは仲介会社と管理会社を混在させることが、最善策だと思う理由。
突然ですが、不動産会社って言われたら、何を想像しますか？家賃の支払い先？町にある、物件情報の看板がある店舗？インターネットのお部屋探しサイトの運営会社？
今日は、そんな大まかな定義の不動産会社を、分解して解説してみたいと思います。また、その中の仲介会社と管理会社を組み合わせるメリットをお伝えしますね。
仲介会社とは？
あなたがお部屋を借りようと思った際に、お部屋探しのお手伝いから、契約の締結までを行う会社です。
いわゆる、町の不動産屋さんで、お店の前に物件情報の看板があったり、ガラス越しに物件情報を提供しているお店は、仲介会社です。
仲介会社は、お部屋探しをしている人と、入居者を募集しているお部屋をマッチングさせて、手数料を得るビジネスです。手数料体系が、家賃の◯ヶ月分という形になりますので、あなたの希望家賃が高ければ、高いほど、すごくよくサービスしてくれます（笑）。
SUUMOや、HOME’Sに掲載されているお部屋は、どこの仲介会社でも対応できる物件であるケースが多いので、仲介会社の差はあまり出せません。ですから、サービス力や、仲介手数料の割引で勝負をすることになります。
ですから、あなたが対応がいいな。と感じた仲介会社を選ぶことをお勧めします。ちなみに、仲介会社は入居してしまえば、全く関わってくることはありませんので、入居後に、何かあれば管理会社とやり取りをすることになります。
管理会社とは？
管理会社は、入居者が決まったお部屋や建物を管理する会社です。建物やお部屋は、管理会社とは別にオーナーさんがいます。そのオーナーさんから、管理料をもらって建物やお部屋の維持管理、または入居者の募集を行います。
管理会社は、オーナーさんからの管理料がメインの収入源となりますので、どちらかというと、入居者の方ではなく、オーナーさんの方を向いて、仕事をしています。ですから、入居者であるあなたが、管理会社の対応が悪い！と憤る経験があるかもしれませんが、それは、管理会社があなたをお客と捉えていないからです。
うるさい入居者は出て行ってもらって、うるさくない入居者が入ってくれた方がましだ。くらいのことを考えている人も、よくいます。
賃貸物件に住むにあたっては、管理会社の対応は非常に重要になります。
管理会社でお部屋探し？
管理会社は、本来、お部屋や建物を管理する業務がメイン業務となります。ですが、仲介ができないわけではありません。管理会社で仲介をお願いするメリットやデメリットを見てみましょう。
メリット
仲介会社でお部屋探しをすると発生する、仲介手数料が取られないことがあります。これが、メリットの全てかもしれません。
デメリット
自分たちが管理している物件以外は、あまり紹介されませんので、あなたの希望条件に沿った形の物件を管理していなければ、満足するお部屋は出てこないでしょう。結果、紹介されるお部屋の数は、仲介会社に比べると、少なくなりがちです。
どんなお部屋探しがベストなの？
仲介会社、管理会社ともに、一長一短があります。ですので、私たちは仲介会社と管理会社で複合的に探すことをお勧めしています。
でも、新しく住む地域に強い管理会社ってどこだろう？店舗の多い仲介会社ってどこだろう？わかりませんよね？ですから、私たちが厳選した地域に強い管理会社や、仲介会社をミックスして、ご紹介する仕組みを作りました。
それが、引越しラクっとNAVIのお部屋探しです。
ですので、仲介会社、管理会社から紹介された物件の中で、管理会社の物件で気に入ったものがあれば、仲介手数料が発生しませんし、仮に仲介手数料と言われても、交渉する余地はあります。
管理会社から紹介された物件では、満足する物件がなかった場合、仲介会社へお願いすることで、さらに追加でお部屋を紹介してくれます。
そして、満足のいくまでお部屋探しをしてみてはいかがでしょうか？
まとめ
わかりやすく、仲介会社と管理会社と分けましたが、実際には仲介がメイン業務であっても、管理業務を行っている不動産会社もありますし、その逆もあります。
それが、すごく一般のユーザーには分かりにくい結果になっています。仲介会社とか管理会社とか、意識する必要はないと思いますが、管理会社でお部屋を探して、希望の条件に合ったものがあれば、ラッキー！なければ、仲介会社で希望条件に合わせよう。という形でもいいと思います。
初期費用を抑えたい場合は、管理会社に、仲介手数料がかからないお部屋のみを出してもらって、その中から選ぶという手もあります。
引越しラクっとNAVIでは、日本全国の、法人対応実績十分な不動産会社（管理会社や、仲介会社）をご紹介いたしますので、使ってみてくださいね！
本日は、以上です。
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