DKとLDKは何が違う?1Rと1Kは何が違う?今更聞けない、間取りのお話

今回は今更聞けない1Rと1Kの違い・DKとLDKの違いをご説明していきます。

用語の説明

「R」=居室(Room)
「K」=台所(Kitchen)
「D」=食堂(Dining room)
「L」=居間(Living room)
「S」=納戸や収納スペース(Service room)
※ ちなみに、Dining roomとLiving roomは和製英語。

聞きなれないのは「S」でしょうか?物件を見ていると1LDK+Sや2SLDKという表記を目にしたことがありませんか?この「S」とは前述にもあるようにService roomで納戸や収納スペースのことを言います。
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一見上記図のように普通の洋室と変わらないようなものもあります。

何が違うのでしょうか?

建築基準法で、人が長い間そこで過ごすと予想される部屋、例えばリビングや個室など「居室」とよばれる部屋には、採光や換気の基準があります。それを満たしていないスペースのことを「S」サービスルームとよびます。上記図だと、窓がないので「S」の表記になっています。

1Rと1Kの違い

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(左が1R 右が1K)

上記間取りを見ていただくとわかりますが、「居室部分を分ける扉があるかないか」違いはたったそれだけです。

仕切りがある場合もありますが、(たとえばロールカーテンや)扉でなければ1Kとはみなされません。

1Rのメリットとデメリット
(1)居室と台所に仕切りがない為、開放感があり部屋が広く見える
(2)家賃が安い
(3)玄関までつながっているのでエアコンの効き目がよくない場合も・・
(4)キッチンも同じ空間内なので、においが気になる

1Kのメリットとデメリット
(1)暑さ、寒さなどのエアコンの効き目は1Kのほうがよいでしょう
(2)においも気になりません
(3)家賃は少し高くなります

1Rの広さの表記に関しては注意が必要です。
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上記○のお部屋の部分が6畳だと思われがちですが、□のキッチンや通路を含めた部分が6畳です。
実際行ってみておもったよりも狭かった・・なんてことがないように前もって確認しましょう。

DKとLDKの違い

「DK」がダイニングキッチン、「LDK」はリビングダイニングキッチンとなります。

(3) ダイニング・キッチン(DK)
台所と食堂の機能が1室に併存している部屋をいい、住宅(マンションにあっては、住戸。次号において同じ。)の居室(寝室)数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。
(4) リビング・ダイニング・キッチン(LDK)
居間と台所と食堂の機能が1室に併存する部屋をいい、住宅の居室(寝室)数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。

(参考)表示規約第18条(特定用語の使用基準)第1項第3号及び第4号

つまり、ダイニングキッチンは、「台所」と「食堂」です。リビングダイニングキッチンは、「居室」と「食堂」と「台所」です。文章で説明してもわかりづらいので間取り図にしてみます。
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(左がDK 右がLDK)

間取り図でもわかりづらいですね。

そうなんです、間取り図を見ても区別がつかないこともあります。実は明確な定義はありません。オーナーさんや不動産業者がそれぞれの基準や判断で決めているのです。

しかしそれでは貸し手も借りても混乱するので、一般的に不動産業者ではおおよその目安を設定しています。
居室がひとつの場合・・
1DK→4.5畳以上8畳未満
1LDK→8畳以上
居室がふたつ以上の場合・・
2DK→6畳以上10畳未満
2LDK→10畳以上
※3DK、3LDK〜も同様
なお1畳あたりの広さは1.62㎡です。大げさに図にするとこんな感じです。
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(左がDK 右がLDK)

DK、LDKのメリットとデメリット
(1)LDKのメリットとしては、スペースに余裕があること。
(2)DKのメリットは、家賃が比較的安いこと。
(3)DKというと古いというイメージを持つかたが多いですが、そんなことはありません。
新しい物件でも広さがとれなくてDKになっている物件もあるそうなのです。
明確な基準がないので、部屋探しの選択肢にいれてみてはいかがでしょうか?

ちなみに、ちびまる子ちゃんの「さくら家」や、サザエさんの「磯野家」、クレヨンしんちゃんの「野原家」は全てDKのサイズのお部屋です。詳しくは、以下のエントリーをごらんください。
クレヨンしんちゃんは、メキシコへの海外引越しでいくら引越し代金がかかったのか?
ちびまる子の「さくら家」がサザエさんの「磯野家」に引越した場合の見積りをとってみた

家賃相場で比べてみた

独断と偏見で新宿駅、渋谷駅、吉祥寺駅、明大前駅でそれぞれの家賃の相場を比較してみました。それぞれの駅ごとの賃料はさておき、おおまかな傾向はつかめると思います。

吉祥寺駅 新宿駅 渋谷駅 明大前駅
1R 6.82 8.62 10.97 6.98
1K 7.53 9.79 11.04 7.91
1DK 8.71 13.58 13.72 9.37
1LDK 11.47 17.01 19.57 11.97

(単位:万円)

まとめ

では、最後にまとめますと

1Kと1Rは「扉でしきられているか」どうかの違いでしかない。

家賃は1Kと1Rはおおまかに言うと1万円前後あがる(例外もあります)

DKとLDKは「広さ」の違い

家賃はDKよりもLDKがおおまかに言うと3万円前後あがる(例外もあります)

ということが、都心部においては言えることがわかります。また、1Rの6畳と1Kの6畳は実質のお部屋の広さがかわりますので、注意しましょう。

Supported by Arisa Okamoto

著者投稿者 横川
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