DKとLDKは何が違う？1Rと1Kは何が違う？今更聞けない、間取りのお話
今回は今更聞けない１Ｒと１Ｋの違い・ＤＫとＬＤＫの違いをご説明していきます。
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用語の説明
「Ｒ」＝居室（Room）
「Ｋ」＝台所（Kitchen）
「Ｄ」＝食堂（Dining room）
「Ｌ」＝居間（Living room）
「Ｓ」＝納戸や収納スペース（Service room）
※ ちなみに、Dining roomとLiving roomは和製英語。
聞きなれないのは「Ｓ」でしょうか？物件を見ていると1LDK+Sや2SLDKという表記を目にしたことがありませんか？この「Ｓ」とは前述にもあるようにService roomで納戸や収納スペースのことを言います。
一見上記図のように普通の洋室と変わらないようなものもあります。
何が違うのでしょうか？
建築基準法で、人が長い間そこで過ごすと予想される部屋、例えばリビングや個室など「居室」とよばれる部屋には、採光や換気の基準があります。それを満たしていないスペースのことを「Ｓ」サービスルームとよびます。上記図だと、窓がないので「Ｓ」の表記になっています。
１Ｒと１Ｋの違い
（左が１Ｒ 右が１Ｋ）
上記間取りを見ていただくとわかりますが、「居室部分を分ける扉があるかないか」違いはたったそれだけです。
仕切りがある場合もありますが、（たとえばロールカーテンや）扉でなければ１Ｋとはみなされません。
１Ｒのメリットとデメリット
(1)居室と台所に仕切りがない為、開放感があり部屋が広く見える
(2)家賃が安い
(3)玄関までつながっているのでエアコンの効き目がよくない場合も・・
(4)キッチンも同じ空間内なので、においが気になる
１Ｋのメリットとデメリット
(1)暑さ、寒さなどのエアコンの効き目は１Ｋのほうがよいでしょう
(2)においも気になりません
(3)家賃は少し高くなります
１Ｒの広さの表記に関しては注意が必要です。
上記○のお部屋の部分が６畳だと思われがちですが、□のキッチンや通路を含めた部分が６畳です。
実際行ってみておもったよりも狭かった・・なんてことがないように前もって確認しましょう。
ＤＫとＬＤＫの違い
「ＤＫ」がダイニングキッチン、「ＬＤＫ」はリビングダイニングキッチンとなります。
(3) ダイニング・キッチン（ＤＫ）
台所と食堂の機能が１室に併存している部屋をいい、住宅（マンションにあっては、住戸。次号において同じ。）の居室（寝室）数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。
(4) リビング・ダイニング・キッチン（ＬＤＫ）
居間と台所と食堂の機能が１室に併存する部屋をいい、住宅の居室（寝室）数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ、形状及び機能を有するものをいう。
（参考）表示規約第１８条（特定用語の使用基準）第１項第３号及び第４号
つまり、ダイニングキッチンは、「台所」と「食堂」です。リビングダイニングキッチンは、「居室」と「食堂」と「台所」です。文章で説明してもわかりづらいので間取り図にしてみます。
（左がＤＫ 右がＬＤＫ）
間取り図でもわかりづらいですね。
そうなんです、間取り図を見ても区別がつかないこともあります。実は明確な定義はありません。オーナーさんや不動産業者がそれぞれの基準や判断で決めているのです。
しかしそれでは貸し手も借りても混乱するので、一般的に不動産業者ではおおよその目安を設定しています。
居室がひとつの場合・・
１ＤＫ→4.5畳以上８畳未満
１ＬＤＫ→８畳以上
居室がふたつ以上の場合・・
２ＤＫ→６畳以上10畳未満
２ＬＤＫ→10畳以上
※３ＤＫ、３ＬＤＫ〜も同様
なお１畳あたりの広さは1.62㎡です。大げさに図にするとこんな感じです。
（左がＤＫ 右がＬＤＫ）
ＤＫ、ＬＤＫのメリットとデメリット
(1)ＬＤＫのメリットとしては、スペースに余裕があること。
(2)ＤＫのメリットは、家賃が比較的安いこと。
(3)ＤＫというと古いというイメージを持つかたが多いですが、そんなことはありません。
新しい物件でも広さがとれなくてＤＫになっている物件もあるそうなのです。
明確な基準がないので、部屋探しの選択肢にいれてみてはいかがでしょうか？
ちなみに、ちびまる子ちゃんの「さくら家」や、サザエさんの「磯野家」、クレヨンしんちゃんの「野原家」は全てＤＫのサイズのお部屋です。詳しくは、以下のエントリーをごらんください。
クレヨンしんちゃんは、メキシコへの海外引越しでいくら引越し代金がかかったのか？
ちびまる子の「さくら家」がサザエさんの「磯野家」に引越した場合の見積りをとってみた
家賃相場で比べてみた
独断と偏見で新宿駅、渋谷駅、吉祥寺駅、明大前駅でそれぞれの家賃の相場を比較してみました。それぞれの駅ごとの賃料はさておき、おおまかな傾向はつかめると思います。
| 吉祥寺駅 | 新宿駅 | 渋谷駅 | 明大前駅 | |
| １Ｒ | 6.82 | 8.62 | 10.97 | 6.98 |
| １Ｋ | 7.53 | 9.79 | 11.04 | 7.91 |
| １ＤＫ | 8.71 | 13.58 | 13.72 | 9.37 |
| １ＬＤＫ | 11.47 | 17.01 | 19.57 | 11.97 |
（単位：万円）
まとめ
では、最後にまとめますと
１Ｋと１Ｒは「扉でしきられているか」どうかの違いでしかない。
家賃は１Ｋと１Ｒはおおまかに言うと１万円前後あがる（例外もあります）
ＤＫとＬＤＫは「広さ」の違い
家賃はＤＫよりもＬＤＫがおおまかに言うと３万円前後あがる（例外もあります）
ということが、都心部においては言えることがわかります。また、１Ｒの６畳と１Ｋの６畳は実質のお部屋の広さがかわりますので、注意しましょう。
Supported by Arisa Okamoto
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