退去物件の明け渡しと鍵の返却

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引越し荷物のトラックへの積み込みが終わったら、賃貸住宅の場合、退去する物件の貸し主（大家さんや不動産業者）の立ち会いで部屋の状態を確認し、鍵などを返却します。

大家さんの自宅や管理している不動産業者の店舗が近い場合は、荷物の積み込みなどが終わったら連絡をして来てもらうケースが多いようです。いずれにしても事前に退去日時を連絡して、物件の明け渡し方法を確認しておく必要があります。

なかには、退去時の立ち会いはしないという貸し主もいるようですが、後々のトラブルを避けるためにもできるだけ立ち会いに来てもらい、一緒に汚れや破損などの確認をしておくべきです。

室内の確認時、借り主の過失で生じた汚れや破損などの修繕費用を求められることがあります。原状回復費用の総額だけを告げられた場合には、詳細な見積もりや請求書などを後日になってでもいいので送付してもらい、納得してから支払うよう伝えるのがいいでしょう。

また、引越し当日の退去時に修繕の負担に応じる旨の「同意書」への署名捺印を求められるケースがあります。後になって、納得のいかない修繕費支払いの根拠になってしまう懸念もありますから、書面の内容を慎重に確認しておきましょう。

敷金の精算や修繕費用については『敷金精算のポイント』でも詳しく紹介します。